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les mises en vente ont [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل لمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] plongأ© d’un tiers au troisiأ¨me trimestre
A la fin du troisiأ¨me trimestre, les mises en vente de logements neufs chutent de 33 % par rapport au troisiأ¨me trimestre 2024. fin septembre, le niveau des stocks proposأ©s أ* la vente s’أ©tablit أ* 102.800 logements, soit 4,4 % de plus qu’il y a un an.
Des stocks en hausse, des mises en vente qui plongent, des prix qui progressent lأ©gأ¨rement et une demande en berne. En France, l’anأ©mie dont souffre la commercialisation des logements neufs ne s’est pas amأ©liorأ©e au troisiأ¨me trimestre 2024. Ce qui, en amont, pأ©nalise la construction avec des mises en chantier en baisse de 2,8% sur un an (voir encadrأ©).
la fin du mois de septembre, le niveau des stocks proposأ©s أ* la vente s’أ©tablit أ* 102 800 logements, soit 4,4 % de plus qu’il y a un an. La correction importante des mises en vente fait apparaأ®tre une tendance marquأ©e أ* la baisse depuis un an ( 33 % par rapport au troisiأ¨me trimestre 2024), et ce malgrأ© la reprise de fin 2024. Les rأ©servations [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل لمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] أ* la vente diminuent dans une moindre proportion, de 7,5 %, par rapport au troisiأ¨me trimestre 2024, أ* la fois dans le collectif ( 7,9 %) et dans l’individuel ( 3,1 %), note ministأ¨re du Logement qui publie ses statistiques mardi.
Le prix moyen des logements reste peu sensible أ* la conjoncture : + 1,7 % pour le collectif et 1,5 % dans l’individuel en glissement annuel.
Logements collectifs, les mises en vente chutent d’un tiers
Les promoteurs ajustent أ* la demande le volume de logements proposأ©s sur le marchأ© (voir ci dessous la vidأ©o d’Alain Dinin de Nexity du 8 juillet dernier, qui anticipe une annأ©e 2024 "pas meilleure que celle de 2024"). Au troisiأ¨me trimestre 2024, le nombre de logements collectifs mis en vente est infأ©rieur de 33,1 % par rapport au troisiأ¨me trimestre 2024 et les rأ©servations se sont contractأ©es de 7,9 % أ* 18.350 logements. Cette chute des mises en vente permet ainsi de contenir l’encours de logements collectifs autour de 90 000 logements.
Quant aux prix moyen des logements, il progresse de 1,4 % ce trimestre, أ* 3.900 euros le mأ¨tre carrأ©. Sur un an, la progression est de 1,7 %. Le dأ©lai d’أ©coulement se stabilise autour de 4,6 trimestres. Pour mأ©moire, en 2024, il ne fallait (en moyenne) que 2,6 trimestres pour vendre un logement.
Maisons individuelles, demande peu soutenue
Pour ce qui concerne les maisons individuelles _le principal moteur de la construction neuve en France_ les rأ©servations أ* la vente enregistrent de faibles volumes depuis dأ©but 2024 : 2.200 rأ©servations par trimestre en moyenne, أ* comparer aux 3.200 unitأ©s de la pأ©riode 2024 2024, note le ministأ¨re. Face أ* cette demande peu soutenue, les mises en vente diminuent fortement au troisiأ¨me trimestre 2024 ( 31,6 % depuis un an). Les promoteurs contiennent ainsi l’encours أ* 10.800 maisons; stable depuis [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل لمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] un an.
En rythme annuel, le prix de vente moyen des maisons neuves (246.0000 euros) baisse lأ©gأ¨rement de 1,5 %. Avec 5 trimestres أ* fin septembre 2024, le dأ©lai d’أ©coulement des maisons individuelles reste proche de celui observأ© un an plus tأ´t.
Construction de logements neufs : 9% en glissement annuel
Au troisiأ¨me trimestre, la construction de logements neufs en France a accentuأ© son repli. Pis,pour les promoteurs dأ©jأ* inquietsaucun rebond ne se profile, comme l’indique plongeon des permis de construire. D’aoأ»t أ* octobre, les mises en chantier de logements neufs ont diminuأ© de 2,8% (sur un an) أ* 76.624 unitأ©s. Aprأ¨s le repli de 0,6% constatأ© entre juillet et septembre, ce nouveau recul confirme que la lأ©gأ¨re embellie constatأ©e de juin أ* aoأ»t (+2,1%) n’أ©tait que passagأ¨re, montrent les statistiques du ministأ¨re du Logement publiأ©es mardi. Au 3e trimestre, le segment des logements en rأ©sidence (seniors, أ©tudiants.) a toutefois vu ses mises en chantier bondir de 20,2% أ* 5.026 unitأ©s sur un an, tandis que celui des logements ordinaires baissait de 4,1% أ* 71.598 unitأ©s. Reste la tendance annuelle, rأ©solument أ* la baisse. Entre novembre 2024 et octobre 2024, le nombre de logements neufs mis en chantier est toujours en net repli de 9% أ* 339.957 unitأ©s.
Mأھme dأ©prime du cأ´tأ© des permis de construire qui annoncent les futures mises en chantier [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل لمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] : [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل لمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] leur nombre a baissأ© de 23% d’aoأ»t أ* octobre, أ* 101.989 unitأ©s. Le dأ©crochage est encore plus fort pour les permis accordأ©s aux logements en rأ©sidence ( 42,8% أ* 6.033 unitأ©s) que pour les logements ordinaires ( 21,3% أ* 95.956 unitأ©s). Sur douze mois, la tendance reste orientأ©e أ* la baisse, avec un repli cumulأ© de 15,4% أ* 441.071 unitأ©s entre novembre 2024 et octobre 2024, comparأ© أ* la mأھme pأ©riode un an plus tأ´t.